Земли дачного хозяйства под коттеджное и дачное строительство

Нам часто задают вопрос: можно ли построить жилой дом с правом регистрации проживания в нем на земельном участке с разрешенным использованием - для дачного хозяйства?

Наш ответ таков. Согласно ст. 1, абзац 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

Мы все понимаем и знаем, что такое коттеджный поселок. И, когда заходит разговор про земли дачного хозяйства, можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном нашем с Вами понимании.

Многие наши потенциальные покупатели земельных участков, выделенные для ведения дачного хозяйства  смущает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и  должны попадать под  особый контроль.  Согласно ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,  сказано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Из всего выше написанного можно сделать вывод, что на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

•    строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
•    осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

Не нужно забывать и о том, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, значительно экономят Ваш бюджет и позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, например ставка земельного налога.  Инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства  пока не имеет себе равных.