Главная / Наши услуги / Полезная информация / Статьи / Покупка и продажа земельных участков

Статья о покупке и продаже земельных участков

Всем известно, что земля – это продукт, который больше не производится и которого больше не будет.

Сейчас в окрестностях Екатеринбурга, в радиусе 25 – 45 км. появляются все новые коттеджные поселки, где активно идет продажа земельных участков. Но для основной массы населения они не подходят по ценовой политике. Однако желание перебраться в собственный дом приходит на ум многим нашим горожанам.

Грязный воздух, шумные улицы и “неприветливые” подъезды многоэтажных домов, от всего этого рядовой гражданин устал. Также необходимо понимать и экономическую составляющую. Стоимость коммунальных услуг в многоквартирном доме будет только расти, изношенные сети, повышение тарифов на энергоресурсы сделают свое дело.

Компания “Баррус” занимается продажей земельных участков для строительства различных коммерческих объектов. В нашей базе есть предложения в Екатеринбурге и области. Земля – это надежность, и каждый участок в нашем регионе имеет свою привлекательность для Вашего проживания или развития бизнеса.

Выбор земельного участка.

Строительство загородного коттеджа не является неожиданным решением. Как правило, эта идея вынашивается и решается не за один раз. И поэтому выбор участка - первый этап в строительстве дома Вашей мечты.

Планируя будущие расходы, исходите из того, что в среднем затраты на покупку земельного участка в Екатеринбурге будут составлять около 20% от размера запланированного бюджета на строительство загородного дома. И всем понятно, что чем ближе участок находится к городу Екатеринбургу, тем стоимость продажи его продавцом будет выше. Также сильно влияет на цену престижность района, в котором он находится.

Привлекательность участка зависит от местности, на которой он расположен. Близость к водоему или лесу считается большим преимуществом, близость к ним обоим – вообще мечта любого горожанина. Равнинная местность – это минимум неудобств со строительством и благоустройством, а участки на возвышенностях могут потребовать дополнительных вложений в укрепление грунта, но вместе с тем, они по- своему привлекательны.

Как правило, основной выбор приходится на участки под строительство коттеджей прямоугольной формы. Обычно с северной стороны делают подъезд к коттеджу. При выборе участка желательно учитывать направление размещения будущих жилых зон на юго-восток и юго-запад. Это в свою очередь будет способствовать лучшей освещённости в жилых помещениях дома.

Из наблюдений за пожеланиями покупателей участков под строительство дома, сотрудники Компании “Баррус” отметили следующее. Желательно, чтобы участок для загородного дома был не слишком удален от автобусных остановок и железнодорожных станций, особенно, если у вас нет собственного автомобиля. Кроме тех случаев, конечно, когда вы специально выбираете участок подальше от цивилизации, чтобы никто не мог нарушить ваше единение с природой.

Доступность магазинов, больниц, для мамочек – наличие детского сада. Инженерные коммуникации – электросети, канализация, газопровод. В отсутствии всего этого, конечно, можно решить проблемы самостоятельно, но это обойдется очень не дешево.

Большое значение при выборе участка имеют геологические особенности земли, ведь вполне приемлемый на вид участок может оказаться абсолютно непригодным для строительства вашего дома.

Если вы уже выбрали земельный участок, то обратитесь за помощью к специалистам, которые смогут исследовать почву и определить пригодность земли для строительства, выяснить уровень грунтовых вод, степень опасности затопления участка, соответствие несущей способности земли к предполагаемым нагрузкам и т.д. Отчет после проведения такого рода работ будет содержать рекомендации, касающиеся типа оптимального фундамента и мероприятий по его защите.

Сопровождение сделки.

После окончательного выбора земельного участка следует покупка или продажа земельных участков. Сотрудники Компании “Баррус” не только подберут подходящий для Вас участок, но и возьмут на себя юридическое сопровождение сделки по покупке-продаже земельного участка.

Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с земельными участками предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Однако мы считаем, что на стадии заключения договора нотариус помогает внести ясность во взаимоотношения сторон по содержанию договора, устранить противоречия, обеспечить надлежащее оформление договора с тем, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо споры.

Обязательная государственная регистрация договора по отчуждению земельного участка под строительство предусматривается только для договора дарения земельного участка (пункт3 статьи 574 ГК РФ) и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты (статья 584 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. имеющий кадастровый номер.

При сделке купли-продажи земельного участка обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации (31 января 1998 года).

Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным актом. Но если Вы решили продать земельный участок (без построек) и если участок приобретен до января 1998 года, то Вам придется пройти перерегистрацию прав.

Документы, необходимые для регистрации сделки по купле-продаже земельного участка:

заявление о государственной регистрации;
удостоверения личности лиц, вступающих в сделку;
нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
кадастровый паспорт земельного участка;
договор купли-продажи;
документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги) и другие документы.

Если при покупке или продаже земельного участка Вы решили сэкономить на услугах юриста, тогда не забудьте о некоторых правилах.

Первое – соберите все сведения от соседей о понравившемся Вам участке. Не бывает ли перебоев с электричеством, топит участок по весне или осенью, нет ли проблем с водой, чистят ли дороги зимой. Если участок находится в садоводстве, то поинтересуйтесь долгами владельца. Бывают случаи, что долги превышают стоимость покупки.

Второе – не стоит покупать участок по доверенности. Продавец будет говорить Вам о срочности, что он вынужден в кратчайшие сроки продать земельный участок. Он может предложить выписать покупателю доверенность, чтобы тот самостоятельно занялся оформлением покупки. Покупатель начинает сомневаться, и чтобы покупка не сорвалась, продавец сбрасывает цену.

Выбор сделан, покупка земельного участка совершается, выписывается доверенность на покупателя, заверяется у нотариуса, передаются деньги. Покупатель доволен. А продавец тем временем может придти к нотариусу и отозвать свою доверенность. И с юридической стороны никакого преступления он не совершил. Покупка земельного участка закончилась неудачей.

Если же покупка состоялась успешно, то вам необходимо в ближайшее время заняться оформлением. И не забывайте про назначение земельного участка. Причем по законодательству назначение земельного участка может меняться, т.е. земельный участок может быть переведен из одного вида в другой.